דוח מיוחד- סיכום השפעת...
מה למדנו עד כה? במסמך זה אני מתייחס לסיכום של כשנתיים, החל מתחילת 2022, בהן הריבית בארה"ב ובעולם נסקה מעלה, וכל שוק הנדל"ן נעצר לרגע וחיכה לראות מה הלאה. חשבתי שזה זמן טוב לסכם קצת את מצבם של תחומי נדל"ן שונים בסביבת הריבית הנוכחית. נסיקת הריבית...
פקדון שנתי vs השלכות...
אך לפני שמסתנוורים וזונחים אפשרויות אחרות אני רוצה להציע שתי זוויות נוספות לבחינת כדאיות העניין: למה מסתכם ההפרש המצטבר, על פני 4-5 שנים, בין השקעה המגלמת, לצורך הדוגמא, 12-15% תשואה לבין תשואת פיקדון מתחדש שנתי (לחילופין אג"ח עם מח"מ דומה של 4-5...
The New Way of Living
ההסתכלות שלי הינה מבעד למשקפים של אדם שכבר הגיע להחלטה על העתקת מקום מגוריו ומעבר לקהילה חדשה, בה יעביר את ה-20 שנים הבאות והן על איך יראו חיו החדשים. מודה שבעודי כותב שורות אלו אני מרגיש כמשווק למתחמים, ככזה שמחפש את הלקוחות לאיכלוס מתחם. לשמחתי,...
ריצה על הבנק כמשל
כבר 4 חודשים ברציפות, משקיעים רבים מושכים, את כספם מקרנות הנדל"ן המסחריות בקצב מהיר יותר ממה שהיה בשנים האחרונות, מה שעלול ליצור בעיה גדולה עבור אותם הקרנות והתעשייה ככלל. קרנות ריט כמו אלה המנוהלות על ידי בלקסטון וסטארווד שהגבילו את פדיונות...
הצד החיובי של האינפלציה
לפני שאענה, אצהיר שאני מבין שכל העולם מדבר על הצורך בריסון האינפלציה והשאלה שלי עשוייה להראות כשאלה מוזרה בכלל. אבל אני אוהב להבין את מהות הדברים ורק אז לנסות להתמודד איתם. אינפלציה נמוכה יכולה להוות איתות לבעיות כלכליות מכיוון שהיא עשויה להיות...
הכותרות מטעות, מה באמת...
אותה השאלה חלה על נתוני הבנייה בארה"ב. הבנייה החדשה לבתים פרטיים (Single Family), קיבלה רוח גבית מתבקשת ואכן רואים עלייה בכמות היחידות שנמצאות בהליך הבניה אבל ההשפעה השולית של אותה בנייה חדשה על סך מלאי הדירות...
מה הוא פיזור נכון בתיק...
מה משותף לכל המשפטים הבאים? כל המשפטים האלה באים לבטא מחשבה אחת: פיזור ברור שפיזור. לא חידשתי. "קורס השקעות 101" יביא את כולנו למסקנה הפשוטה שעלינו להקטין את הסיכון להפסד, שכן, רוב ההשקעות תלויות בהרבה סיטואציות שלא בשליטתנו. פיזורן יכול לעזור...
FOMO. כמה פחד מהחמצה...
אולי הסטייק טעים יותר מהמנה שהזמנתי, אולי היעד שהשכנים נסעו אליו עדיף על מה שבחרנו, אולי הייתי צריך לקחת התמחות שונה בלימודים, אולי הייתי צריך להשקיע בטסלה במקום בפייסבוק... נגדיר זאת כפחד מהחמצה או בקיצור, FOMO- Fear Of Missing Out. אז אותו הדבר...
Not all deals are...
ניהול סיכונים אינו אומר לא לעשות כלום, אלא, לחפש מה כן נכון לבצע בכל תקופה ותקופה. התבקשתי לתת דוגמא להשקעות שאנחנו עדיין רואים כהזדמנות ולפרט מה הפרמטרים שאני מחפש שיתקיימו בהשקעה בתקופה הנוכחית. כזו שמנצלת את המשבר הנוכחי. כלומר, השקעה שקל יותר...
הפעם זה אחרת?
הבעיה היא שלא מגישים לנו את הפאזל פתור. לאורך השנים, גם כבן וגם כהורה, ההתייחסות שלי היא לטווח הזמן הארוך. כך חושבים בבניית המשפחה, בהקמת העסק, וכך גם הראייה בהשקעות עצמן. לכן, ובאופן טבעי, את היום יום המקצועי שלי אני מנהל לפי הסברה שאין לנסות...
הדילמה של עולם המשרדים
מצד הביקוש, שוכרים מחפשים דרך לצאת מחוזים ארוכי טווח או לצמצם שטחי משרד עד להודעה חדשה. שוכרים שבכל זאת מחפשים לעבור משרד מנצלים את היות השוק, "שוק של שוכרים" ומבקשים הטבות שלא היו נהוגות שנים רבות. הטבות אלו בעיקר באות לידי ביטוי באמצעות חבילת...
חלום אמריקאי ושברו
למה אני מתכוון? בואו ניקח משפחה אמריקאית ממוצעת, 2 הורים, שני ילדים. את הכלב נניח רגע בצד, כי שכר הדירה יעלה עוד 50 דולר לחודש. אז בלי הכלב. שני ההורים עובדים, אחד עד אחה"צ והשני עד הערב. שני הילדים כבר בבית הספר הציבורי בקרבת מקום. ההורים מכניסים...
נדל"ן בסביבת ריבית עולה
3 דרכים בסיסיות לביצוע השקעות נדל"ן בתקופה של ריבית עולה עליות מובנות בחוזה השכירות השכרה בשוק בו הביקושים חזקים ומשך החוזה קצר השבחה עליות מובנות בחוזה השכירות חוזי שכירות בנכסים מסחריים כוללים, בארה"ב, עליות מובנות בתוך חוזה השכירות ויכולות להגיע...